一次賣3間房 全享10％優惠土增稅有技巧
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
名下有多間房子，卻想全適用10％稅率的自用優惠土增稅，是有技巧的。可以使用「一生一次」自用土地增值稅，多處不動產只要訂定契約日應相同，並在同一天申報移轉現值，即可適用。
新竹縣政府稅務局表示，土地增值稅適用「一生一次」自用住宅用地稅率繳納土地增值稅，以一次為限，但沒有限制只能只有一處，如果「同一」土地所有權人持有多處自用住宅用地同時出售，合計面積都市土地不超過300平方公尺，或非都市土地不超過700平方公尺，可視為一次出售，並按自用住宅用地稅率課徵土增稅。
「一生一次」自用土增稅，適合多屋族賣屋節稅所運用。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
所稱「同時出售」，除訂定契約日應相同外，並必須在同一天申報移轉現值，始可視為一次出售。該局舉例說明，例如土地所有權人張君持有2處自用住宅用地，想要都適用「一生一次」自用土增稅優惠稅率，其中1處打算在110年8月1日訂定契約，那麼另1處張君也必須在110年8月1日立契。
且2處都必須在訂定契約日起30日內，即8月30日前，選擇「同一天」申報土地增值稅，若面積符合以上的限制的話，就可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。
建國地政士事務所所長劉坤圖表示，主要得符合土增稅自用住宅要件，尤其是本人、配偶或直系親屬設籍遷入，舉例來說，張君名下有3間房子，就必須要有本人或張君爸、媽或爺爺、奶奶遷入戶籍，只要同一天簽訂買賣契約，那麼即便是房子座落在全國3處不同縣市，也全都能適用「一生一次」10％土增稅優惠稅率。
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