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今年地價稅 平均每戶少繳171元
工商時報記者林昱均／台北報導
財政部26日舉辦地價稅開徵記者會，台北市稅捐稽徵處長倪永祖表示，2021年地價稅將於11月1日開徵，今年全國平均每戶地價稅額為10,438元、較2020年10,609元約減少171元。
我國2021年全國地價稅開徵戶數為866.7萬戶、年增1.52％，而地價稅額為904.8億元、年減0.11％，呈現戶數增加、稅額下降情況。而全國自用住宅戶數約367萬戶、61億元，平均地價稅額為1,662元，較去年減少1.5％左右。
財部指出，今年並非公告地價調整年，因此地價稅變數多為土地所有權或用途變更影響，也就是非自住用地轉為自住地適用優惠稅率。
倪永祖分析，因近年房市熱銷，都更宅與新建案標的多快速銷出，導致不少法人土地轉為自住且戶數增加，例如從單一建商法人持有大筆土地轉為自然人多人持有一戶自住宅，其適用地價稅率可能從千分之55（非自用最高稅率）降為千分之2（自用住宅），因此地價稅戶數增加，但地價稅額小幅下降。
不過，倪永祖也提醒，今年地價稅繳納期限為11月30日，依稅捐稽徵法規定，若逾期超過二日繳稅，民眾需加徵滯納金，最高將加徵15％，若超過12月30日最後期限將移送強制執行。
我國地價稅採總歸戶制，同一人在同一縣市所有土地會合併成一張地價稅單，但同一人在不同縣市土地則會有多張地價稅單。
地價稅負是依照「申報地價x適用地價稅率」計算，以8月31日土地登記簿所記載的所有權人為納稅人，向該所有權人課徵全年地價稅。申報地價由各縣市兩年調整一次，而地價稅率可分為自用（適用優惠稅率千分之2）與非自用土地（稅率為千分之10到千分之55）。
財部提醒，若民眾要將非自住用地轉為自住，須每年9月22日前、也就是地價稅開徵日前40天向國稅局提出申請，才能變更適用稅率。
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