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近期政府積極打炒房，但對於某種購屋族卻屢釋出利多政策，那種人就是「首購族」！到要怎麼知道有沒有符合政府首購條件呢？房市專家整理了「首購政策懶人包」讓購屋族一次瞭解相關資訊。

房市專家「賣厝阿明知識+」表示，「首購」的定義指得是：申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」。若符合首購條件，辦理房貸時可以拿到相較於非首購族更好的條件，比如較優惠的利率、年限以及寬限期。

 

以下關於「首購」最常被討論的兩大迷思，

1.首購是不是一生一次？阿明表示「首購一生可以大於一次」，只要申辦房貸的當下，借款人名下無任何「自用住宅」，就屬於首購資格。比如：阿明目前持有自用住宅，在下一次購屋之前，已將持有的房子賣掉，過戶給買家，名下無房貸與且無登記自用住宅，「首購」條件又回到阿明手中。又或是，阿明名下登記有一間工廠，想購入自住的房子，這時的阿明雖然名下有登記房地產，但阿明名下無任何「自用住宅」，故仍屬首購族。

2.夫妻其中一位名下有自用住宅，婚後就會喪失首購資格嗎？阿明強調「並非如此！」如果夫妻其中一位名下有房子，另一半名下無房子，以上狀況若以沒有房子的那位當貸款人，則仍屬首購條件。假設妻子名下登記有娘家的房子，但先生名下無登記住宅，夫妻想購入一間房子，若先生為貸款人，那就符合「首購」定義！

 

另外阿明也特別提到，財政部推行的「青年安心成家購屋優惠貸款」規範更加嚴格，條件是「借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者」因此若是其中一方名下有自用住宅，另一位仍享有首購條件，但就無法申請青年成家購屋優惠的貸款。

阿明提醒，即便符合首購條件，自身資產負債比、信用紀錄等，仍為銀行審核條件，因此保持健康的金流與信用，是取得較好貸款條件的前提。