高雄格尚當舖｜汽機車借款｜支票貼現｜房地二胎｜當舖推薦首選

陳先生來電詢問，其於2016年度自其父親繼承取得高雄市苓雅區之房地，其2018年度出售該房地有課稅所得時，可否選擇適用房地合一課徵所得稅制度或僅計算房屋部分之財產交易所得(以下簡稱舊制)，併入當年度綜合所得總額，於次年5月底前辦理結算申報。

經過一個晚上和老公的促膝長談，曉芯的心裡，終於有了新的盼頭。他們決定要買房子，結束婆家附近3年多的租屋生涯，要在中和娘家附近看房子。

房子在不知不覺中變成了生活的重心，買房也成為每個人的頭等大事。隨著房價愈來愈高，買房子的錢已經不是一筆小數目，甚至對於多數人而言，是一生中成本最高的一次投資，所以在購屋之前，自然需要做好萬全的準備，以確保物有所值。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部高雄國稅局表示，房地合一新制下，個人買賣自住房屋、土地，如符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且出售前1年無出租、供營業或執行業務使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地兩者其完成移轉登記日時間差距在兩年內，均可申請適用重購退稅優惠，出售小屋重購大屋則可申請全數退還或扣抵應納所得稅額；出售大屋重購小屋則可按重購價額占出售價額之比率，計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。

高雄三環、四環所在的鳳山、楠梓、橋頭與小港因捷運的帶動，將年輕人從市區往外圍推，因此周邊建案推量大增，不僅吸引首購族群目光，更帶起捷運宅風潮。

根據高雄市政府民政局資料，統計高雄市今年前8月人口淨遷入，以楠梓區增加1297人最多。而以新屋交易量看，高雄市地政局提供的資料中，最顯著的是橋頭區，成交量與去同期相比增加了866棟。

2019-11-02 05:30:00

〔記者謝武雄／桃園報導〕地價稅昨起開徵，繳納期限原為十一月底，但因適逢例假日，將順延至十二月二日。今年桃園市開徵總戶數為八十二萬餘戶，由於公告地價未調整，僅土地使用情形或所有權改變者，地價稅才會調整，今年僅三萬八○一○戶稅額增加，占總戶數的四．六％。

「路沖」是一般人在買房選擇地段時最忌諱的，挑房時看見有道路朝住宅而來就認定是「路沖」，老一輩的人也都會說買到「路沖」的房子不僅會有血光之災，而且還會衰一輩子，但實際上，路沖的型態變化很多，真假的判定有一定的解釋。

「路沖」是只一條道路一直線對向自己的住宅，但切記，是以自己住家的面寬判定而不是以整棟建築物做定論，所以許多人往往因為不太了解，都會扭曲或誤解「路沖」的真正意思，風水命理專家蔡上機表示，所謂充氣也分為兩種，一種是由地理環境造成的路沖；而另一種則是電線桿所形成的沖氣，住屋若正對這兩種沖氣，都會讓前途發展受到威脅，隨時可能有血光之災。

花150萬元翻修老屋，卻換得牆壁歪斜、地板破損、裝修進度僅2成的住家！受害屋主方先生還被要求簽本票，差點血本無歸，方先生一家只好在此居住2年。惡劣的住宅環境，衍伸出家庭失和、夫妻不睦等問題，屋主甚至因此被憂鬱症纏身，苦不堪言。

「鞋子不用脫，穿進來就好」自從搬入這裡後，就再也沒有回家脫鞋的習慣了。方先生當初為了給家人更大的空間，買下了50年的老宅準備翻新，但因為預算的關係，所以先請認識的設計師將空間打通、抓漏做好，另外再找便宜的設計師幫忙裝修，沒想到這才是惡夢的開始。

「稀有地主戶釋出！」、「地主保留戶釋出！」房地產廣告經常出現這樣的銷售字眼，但地主戶比例高的社區值得買嗎？有網友在PTT上詢問，在看新建案時，發現有些建案動輒2至4成的地主戶，上網搜尋看到很多人不喜歡地主戶多的社區，因而徵詢網友的經驗。

開心買屋，交屋後卻發現漏水噩夢！有網友在「Mobile01」上發文抱怨，交屋後請水電安裝浴室電燈，一掀開天花板竟看到上方塑膠布鋪好撲滿，全都積了滿滿的陳年積水，找仲介連絡前屋主，前屋主先推說不清楚屋況，最後也只願意負擔一半維修費，找來廠商估價，費用高達13萬，讓他好無奈。

在一般民眾的認知中，對台灣中南部住宅型態的印象就是透天厝居多，不過，根據實價登錄資料觀察屏東市近3年住宅交易價量變化，大樓交易不僅逐年攀升，而且還高於透天厝的交易數量。加上未來高鐵南延屏東的影響，公寓大樓將成為熱銷商品。

台灣地狹人稠，停車位難尋，開車族買房加購停車位幾乎已是必備套餐，但是該怎麼挑選好的停車位？有網友在PTT上發文，標示4個停車位徵詢網友意見，其中一個獨立停車格被視為「天選之位」，不過隨著討論越多，天選之位竟大反轉成了「賭人品之位」。

最近有網友在PTT發文指出，「買電梯大樓，不要買緊鄰電梯井的那戶」，表示會受到電梯升降聲音、震動干擾，但也有不少人留言指出，沒聽過電梯聲，而且不是每個社區都會這樣，要慎選建商，引起熱議。專家表示，對噪音敏感的人，買房確實可以注意這點，但其實隔音有做好，且臥室不要緊鄰，影響性不大。

現在地價越來越貴，房子越建越高，對於買房子的人來說，選樓層成了第一個要面臨的課題，而很多人買房大都喜歡往高處的地方住，認為風景美、空氣好、噪音小，連蚊子都比較少，所以寧可砸較多的錢也要住到高層樓去，但真的是這樣嗎？究竟最理想的黃金樓層是幾樓？來看看專家提出的不同建議與看法。

今年是最美好的逃命波，助攻了許多投資客死裡逃生，更讓套牢賣方等到買家了！一對台北市七年級小夫妻因為準備生小孩，去年打算把小宅賣掉並委託房仲出售，但即便開了房仲建議的「合理行情」，卻絲毫沒有買方音訊，今年因社區附近建商推案開區域新高價，竟然神助攻讓他們的房子賣到很好價格。

巢運30周年，台灣房市年輕人依舊買不起，學者批評市場、政府雙雙失靈。景文科技大學財務金融系副教授章定煊在個人臉書撰文，直言政府失靈的主要原因，出在選舉市場失靈。

章定煊說，早期台灣選舉投票行為，是受到走路工的影響，根本沒人在乎政府施政好壞；現在大家投票行為只在乎誰能撿到槍、誰能做出原子彈。當投票行為與內政政策脫節，被政治風向帶來帶去，政府施政不會正常，政府失靈也是無解。