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買到理想的窩，想透過裝潢打造出自己的居住風格，少不了跟設計師溝通一番，

不過最終勢必要有個預算底線，到底多少錢才是合理的裝潢預算，開價多少才不會被認為不尊重專業、太失禮，這些都是消費者時常藏在心裡的疑問。

買房樓層如何選擇？2樓與頂樓因為管線層與日曬、漏水兩大因素，常被人優先排除，低樓層容易被鄰近大樓、透天或是公寓遮蔽陽光，按理說也不受青睞，

不過卻有網友發現，許多新大樓建案10樓以下的樓層，往往都是最先賣光的，好奇在PTT上發問「低樓層是怎麼樣個好法？」
 

買房學問大，要買到好的房子，必須經過幾番深思熟慮，但有些錯誤觀念不糾正，恐怕成了冤大頭。對此，房市專家胡偉良在《胡偉良觀點》中，列出買房時千萬不能有的5種愚蠢想法：

 

▲「白易居THE ARCH」提供2~3套裝潢模組，民眾選購後交屋時就已經是精裝修的房子，可立即入住。（圖／業者提供）

賣買房子是一門學問，但很多人會遇上一個相同的問題，就是屋主開價很高，常會用自己「不缺錢」很硬的理由來讓人無法砍價，房市專家Sway就告訴大家五個招數，讓自己能用理想的價錢買到想要的房子。

房市專家Sway在臉書轉述新聞發文，寫到板橋房價跌幅擴大，認賠殺出的屋主們平均掉12％才賣得掉，Sway表示許多人都會遇到「開價都很高，屋主或房仲都說他們不缺錢，硬的很！」但Sway認為如果真不缺錢就不會拿出來賣，不管房仲怎麼形容，萬一屋主愛賣不賣，「你當然愛買不買，看誰比氣長才是正確。」
 

房市專家Sway告訴大家五個招數，讓自己能用理想的價錢買到想要的房子。

高雄市都發局2日宣布，繼2019年6月新建的「苓雅區機11」青年社宅，及9月整建的「前金區舊警舍」老青共居社宅，將再推出「三民區中都社會住宅」，最快2020年底能夠動工，完工後可提供114戶社宅，讓青年及年輕小家庭入住。
 

想要買到夢寐以求的理想住宅，勢必得要經過一番精挑細選！除了做足功課外，也要把自己日常所需及生活習慣都納入考量。

 

近日就有人在PTT上表示，自己已經參考新竹市區的房市好一段時間，除了感覺到房價還是有所漲幅外，更注意到好地段的房價普遍落在4字頭，但同樣的價位不同建商評價卻兩樣情，讓他心生好奇，平時大家在買房時會不會留意「建商品質」？

當同樣地段同價格的物件做比較，「建商品質」是否會成了消費者決定購屋的一大要件。

過去民眾辦理不動產買賣等移轉登記，需要分別前往稅務及地政兩機關辦理。在內政部與財政部合作下，自2020年7月起，全國民眾申報地方稅時，可輕易查調移轉的不動產屬性資料、地籍圖等，並自動帶入土增稅、契稅申報書表，不必手寫登打，申報不動產地方稅時可一站搞定。

內政部表示，不動產移轉登記涉及地政與稅務機關事務，過去民眾常須赴兩機關分別辦理，且常因缺漏文件而一再奔波，為提升不動產移轉申辦效率，透過跨部會合作，將買賣、繼承、拍賣、贈與等不動產移轉作業，進行資料連線，減少民眾臨櫃辦理。

台中大里、高雄鳳山、台南永康等三都衛星城市發展快，其中因為交通、地理位置優越，讓大里成了首購族的第一首選。 永慶不動產台中文心大慶加盟店店東洪嘉慶表示，大里地理位置優越，無論從南投、彰化到台中，勢必經過大里，加上轄內坐擁中投快速道路、鄰近74號快速道路，且離台中市區距離不遠，同時受惠於較晚開發的原因，都市道路規劃更好；另台中鐵路高架化、台中捷運開通，交通更為便捷，都是成為首購族青睞的主因。

買房到底買兩房好還是三房好，長期以來都是買房民眾，在選擇物件上常發生的困擾，歸咎於價錢考量與空間使用上的需求，就足夠讓買家猶豫很久，而最近在《Mobile01》論壇上，有人發問，因為自己考慮在桃園買屋，但目前卻遇到兩個抉擇，不知道該買20年的三房中古屋還是5年內的兩房新成屋？

網PO表示，她男友偏向位在南崁地區的20年中古屋，因使用坪數較大（含車位44坪），金額大約700萬左右，但需要全面翻修，預計裝潢費用也要100萬，總價約800萬上下。女方則偏向位於中路的5年內兩房新成屋，含車位坪數大約37坪左右，金額700多萬，但新成屋必須簡易裝潢加上家電購買，初估將近也要800萬。

中古屋與新成屋各有利弊，主要還是得看購屋者的需求。

目前中央政府和地方政府，都在積極推動社會住宅，但是這些社會住宅，都是「只租不售」，居住期限到了就得搬家。有建商因此拋出新的「以租養房」青年住宅概念，也就是由政府出面和銀行洽談，讓從青年免頭期款就能買房，入住前10年僅還利息，後20年才正式償還本息，希望逐步達成「住者有其屋」理想。

僑福建設董事長黃偉華表示，目前各縣市依照「住宅法」推出的社會住宅，都是只租不售，三年一期，等到時間到了就不能再租，常常讓青年得到更大的失落感，因此才想出青年住宅「購屋制度化」的概念。

黃偉華表示，這樣的概念，是由政府針對青年住宅用地，訂定放寬容積政策，再由合作的建商擔任社宅「代工生產」的角色，同時由政府出面和銀行洽談，由銀行承接「全部房貸」，讓用戶不需要準備頭期款，就能夠擁有房子，總貸款年限設定為30年。 黃偉華解釋，青年也不是白白擁有房子，而是用前期較為輕鬆的方式買房，也就是說，除了免頭期款之外，青年在前10年只付給銀行「利息」，銀行則擁有房屋抵押權，後20年青年的經濟能力增強了，才正式償還本息，而且透過這種模式買下來的房子，仍然可以自由買賣，青年就可以利用前10年好好打拼，提升經濟實力。 黃偉華表示，根據他的估計，要推動這樣的政策，房子的坪數，設定在18坪，是最合理的大小。理由是，這樣的空間，已經足夠一般小家庭生活所需，只要透過適當的空間規劃，就能擁有很大的實用空間，而他也已經在台北市信義區僑福建設的總部，打造出這18坪社宅的樣品屋。 黃偉華舉例，以台北市的內湖來說，18坪的房子大約落在700多萬，依照目前的低利環境，若政府推出這樣的政策，估計青年在買房前10年，每月只需負擔1萬4千元，已經跟租賃行情差不多。但黃偉華強調，各地的房屋行情不同，實際執行的話，就可由政府和銀行再來研議細節。

 

中華民國不動產仲介公會全聯會今（24）日舉行年終記者會，呼籲政府推出三高一低加強版青年優惠房貸、盡速讓房地合一稅退場，以及房屋租賃，登錄義務應回歸租賃雙方。

原PO指出，最近她在新北市三重區看上一間老公寓，屋齡已40多年，樓層是「4＋5」樓，其中5樓是頂加，但若未來想要「小屋換大屋」，擔心50年屋齡的老公寓會賣不出去。另外原PO強調，買了不會花大錢做裝潢，頂多把老舊管線換掉，強調「不拆牆、不動泥作、不做木工」。

地上權好便宜！但專家說，人生中第一間房，千萬不可！在Yahoo TV每週四的直播節目《進擊的荷包》中，主持人宅女小紅與來賓住商不動產企劃研究室經理徐佳馨共同討論「什麼樣的房子買不得？」，其中之一就是地上權住宅。

地上權住宅是什麼呢？徐佳馨解釋，跟一般住宅的差異在於，地上權住宅沒有土地的所有權，而是持有土地上面房子的地上權、使用權，有一些好處，譬如，出售時不用繳納土地增值稅、第二個是每年不用繳地價稅。

【文/住展雜誌】今年11月的高雄房市表現還算不錯，建商不僅推案量大，消費者端也很捧場，除了小坪數產品受到追捧之外，大坪數標的似乎也有慢慢加溫的感覺。

首購族買房是想擁有自己的家，另外有些人則透過房產的出租、轉賣增加收益。日前就有一名女子徵詢大家對於「 3 房」與「 4 房」格局，哪種在出租或轉賣上競爭力較佳？就有人透過目前市面上的賣屋新建案點出未來趨勢，直指某格局相對比較容易脫手。

爸爸年事已高，開始規畫要將房產移到兒子名下，卻發現想送房給兒子，要繳納的稅費好多，土地增值稅、契稅是不是也該幫兒子繳清呢？南區國稅局表示，在這類案件當中，土增稅、契稅由爸爸繳或兒子繳，對贈與稅的影響可就大大不同。

官員表示，不動產因為贈與移轉，相應所發生的土增稅與契稅，依法應該要由受贈人繳納如果是爸爸送給兒子，其實應該由兒子來繳納，這筆不動產移轉的土增稅與契稅，依據《遺產及贈與稅法施行細則》第19條規定，也可以自贈與總額中扣除。 土增稅、契稅由父母或子女繳納，對贈與稅的影響不同。 圖／聯合報系資料照片

無論是住在任何地點及樓層，或多或少都會有缺點，而近日有網友就在批踢踢請益鄉民「能分享住一樓（非透天厝）的經驗嗎？」引來不少過來人回應，分享居住經驗，並透露「地雷」其實不少。

2012年，實價登錄上路，原本美意是希望促進房地產資訊透明化，達到平抑房價效果。殊不知，近年來房市不振，建商與代銷為了維持房地產仍在高價的假象，創造出許多手法，讓有些實價變虛價。

最常見的手法就是以低報高，提供偏高的實價登錄成交行情，刻意拉抬價格，為的是掩蓋價格走低的事實。