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在購買預售屋的時候，最基本的就是要好好的分析平面圖，再到現場去實際觀察樣品屋是否和想像中的屋況相同，

不過即使看過了樣品屋，看起來寬敞舒適的房子，住起來卻很可能不如想像中的美好。

房市專家Sway在臉書上分享一個建案的平面圖和樣品屋，是屬於一個17坪大的兩房格局，並和網友分享如何判斷這間房子是不是適合你。

買房子幾乎是人人心中的夢，但究竟薪水與房貸的比例要多少，生活才不至於被壓到喘不過氣呢？

新竹一名女網友就上網發問，表示自己月薪4萬，想買一間500萬的房，頭期款則是用「信用貸款100萬」來付，

一般人買房時都希望可以用低價格買到理想的房子，如果只議價5％，會覺得對不起自己，

但議價30％至40％，屋主一定會想把你轟出去，殺價要如何拿捏成為一大學問。

為提升辦理不動產登記便利性，自今年3月起，民眾就已經可以利用自然人憑證於內政部地政司網頁「數位櫃台」進行「土地登記線上聲明」，

只要完成上網驗證並登錄聲明資訊後，再由專業人士核對身分驗證聲明，申請人即可不必再到戶政事務所申請印鑑證明或到地政事務所核對身分，省下許多來回奔波時間。

台中市政府地政局長吳存金表示，不動產登記案件涉及交易金額龐大，地政事務所受理登記案件時，為確認當事人真意，

為了保障買房民眾的權益，從5月1日開始，房仲或代銷提供成屋銷售時，必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。

在去年10月31日修訂的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中，新增內容將在今年5月1日生效，未來房仲或代銷帶看成屋，皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台

在修訂後的「不動產說明書」中，必須揭露中繼幫浦機械室、水箱與手機基地台設施，原因在於中繼幫浦或水箱在使用老化後容易有噪音或是有漏水問題，

買屋開價技巧至關重要，最一開始所開出的價格，往往會決定最終買家是否能用理想的價格買到喜歡的房子，

近來因為新冠肺炎影響，不少網路社群紛紛出現「出五折」的說法，但這樣真的可行嗎？

一名網友在臉書社團表示，自己曾和身旁的人討論過出價的事情，他們覺得出五折太誇張、太離譜，

今年的房屋稅將從5月1日開徵，繳納期限到6月1日為止。為了降低新冠肺炎疫情衝擊，

財政部宣布，如果民眾因為疫情，接受隔離治療、居家隔離、居家檢疫、集中隔離或集中檢疫，繳納期限可以展延到6月30日，

報稅季即將到來，房屋稅也於5月1日開徵，受新冠肺炎疫情影響，稅捐機關提供延繳或分期繳納措施，繳款方式也更多元，讓民眾方便繳稅。

桃園市稅務局表示，今年房屋稅原繳納期限至5月31日，因繳納截止日適逢周休例假日，順延至6月1日。

一般人買房會先依照個人預算來選擇物件，坪數越大地點越好的房子都會反映在價格上，但好不容易存夠了頭期款準備簽約時，

才發現交屋後續還要支付一筆金額不小的費用，到底買房除了頭期款還要額外準備多少預備金才能夠交屋，順利擁有一間屬於自己的房子呢？

因為高房價讓很多人遲遲不敢買房，甚至希望透過減少需求來逼迫房價下降。

但事實上，房價下跌有限，即便真的降價，也不會是每一間房子都會變便宜，專家認為，一些擁有優質稀缺資源與條件的房子，也有可能不會降價反而還會漲價。

買房是人生大事，千萬不要因為高興過了頭，在交屋簽約前太過鬆懈，一不注意就很容易被誤導而買到不如預期的房子。

所以為了能讓買房順利與符合自己的期待，有些事情勢必要提前了解清楚，才不會草率交了定金才來懊悔。

如果大樓和透天厝同價位，你會買哪一個？一名網友表示，台南的老舊透天厝和新大樓的價位相等，不懂為什麼還是有許多人選擇住大樓？

統整偏愛大樓的網友認為，大樓在生活上較為便利，又加上少子化，導致家庭成員相對減少，居住空間不用這麼大。也有大樓和透天厝都住過的內行人，分別列出兩者的優點。

有網友在Mobile01詢問，台南地價不像台北那麼貴，大多地台南人也習慣住透天厝，以台南來說透天也比較保值，同樣價錢為什麼要去買新大樓呢？

喜歡住大樓的網友認為，少子化導致家庭成員變少、還有管理員可以收信、不用追垃圾車等都是住大樓的理由，

計畫買房的民眾通常都會把房貸比例拿捏在月薪的三分之一，這樣一來比較沒有負擔，而且如果碰上緊急狀況需要用錢也能保險的分配。

不過近日卻有民眾上網發問，提到自己月薪26K想要買房自住，為了是更安定的生活，

許多首購族在買房前，首先面臨的就是龐大的頭期款與房貸，尤其是雙北市房價高，大幅拉高購屋困難度。

房市專家表示，在現在這個市場環境下，頭期款已經成為大多數購房者的最大困難之一。

品嘉建設董事長胡偉良表示，若以雙北市為例，民眾置產最高可以貸款70％至80％，再以一套均價1000萬至1500萬的兩房為例，

中央銀行降息1碼（0.25個百分點）後，公股銀行加碼房貸利率再降一碼，為期半年，公股銀行房貸戶若貸款1千萬元，每月貸款利率約可省下4千元。

另公股銀行主辦、首購族專屬的財政部青年安心成家優惠貸款，利率最低下探0.94％，更刷新史上最低紀錄，

情侶牽手準備邁入婚姻生活的人生新階段，常見長輩願意幫忙買房，然而也常有因共同持有及登記的問題造成婚還沒結成，就先分手的狀況，

最近有網友因類似的問題向律師求救，盼能得到更好的建議，以挽救兩人的未來。
 

買房是人生中的重大抉擇，因為得考量自身經濟負荷能力，房子不是說買就能買，面對之後的房貸壓力，要衡量自己是否能支撐與維持。

而對於剛需購房者來說，在挑選物件上就會考量較多，但專家表示，過多的顧慮不見得是好事，過於執著反而會讓自己錯失良機。

 

好不容易買了人生第一間房，當然想要將屋內裝潢得讓自己滿意與舒服，但你知道嗎？

裝潢是件超級麻煩的事，下手前還要思考這樣的設計是否實用以及耐用程度夠不夠持久等問題。

實價登錄上路以來，成為不少民眾買房時，判斷房價高低的依據，不過成交價低於實價登錄，卻不一定真的代表「撿到便宜」。

PTT上一名網友表示，自己的阿姨在高雄買到一間新成屋，查詢實價登錄發現是全社區最低價，

許多人的人生規劃中，買房是成家立業的重要目標，夫妻一起辛苦打拼，買下的房產共同登記在雙方名下，看起來是再公平不過的事情，

然而若是從理財的角度來看，共同持有房產其實會讓你吃大虧。